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空房子能,休闲农业用地有哪些限制

发布时间:2020-05-06 03:49    浏览次数:

如今就业多样话,很多人进城发展,也有很多人到农村发展,但毕竟农村地大物博,农村人出去了,就会导致农村的闲置宅基地、四荒地、空房子越来越多,这样也造成了一定的损失,如何让农村的闲置宅基地、四荒地、空房子“换大钱”?我们一起来看看!

第一农经网 近期,随着扶贫工作的展开,许多农村地区都开始发展休闲旅游农业。针对休闲农业土地问题,国家实行的基本农田保护和建设用地管理政策有哪些要求呢?发展休闲农业用地应如何选择呢?今天,我们就来说一说。

农村的闲置宅基地、四荒地、空房子能“换大钱”?很多老板和农民都不知道!

一个休闲农业项目完整顺利的落地,则需要每个休闲农业人知道休闲农业中用地哪些是可以用来使用,哪些用地有限制,如何规避这些限制,中农四方农业规划设计研究院梳理了对各大休闲农业人相关的休闲农业用地政策。

其实很多人已经抓住的商机,到农村去发展休闲农业,集休闲、观光、旅游一体,那么要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?下面就了解下发展休闲农业遇到的用地那些事。

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要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?下面就了解下发展休闲农业遇到的用地那些事。01...

五种地可以作为休闲农业用地

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一、哪些地可作为休闲农业用地

要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?下面就了解下发展休闲农业遇到的用地那些事。

一.农民自有住宅,闲置宅基地

哪些地可作为休闲农业用地

1.农民自有住宅、闲置宅基地

01哪些地可作为休闲农业用地

《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

1.农民自有住宅、闲置宅基地

惯性思维:在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味,而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。

1.农民自有住宅、闲置宅基地

二.农村集体建设用地

惯性思维:在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味,而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。

正确做法:农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

惯性思维:在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味,而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。

农村建设用地是指乡村建设用地,乡村建设用地是指乡村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

正确做法:农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

2.农村集体建设用地

正确做法:农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐,闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业,因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。

三.四荒地

2.农村集体建设用地

是什么:指乡村建设用地,乡村建设用地是指乡村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。

2.农村集体建设用地

“四荒地”是农村较丰富的土地资源,包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。

是什么:指乡村建设用地,乡村建设用地是指乡村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。

主要包括:乡村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地

是什么:指乡村建设用地,乡村建设用地是指乡村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。

2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。

主要包括:

3.四荒地

主要包括:

四.城乡建设用地增减挂钩

乡村公益事业用地

具体指:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

  • 乡村公益事业用地

  • 公共设施用地

  • 农村居民住宅用地

城乡建设用地增减挂钩是指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,数量和质量验收合格后,再用作建设用地。

公共设施用地

使用期限:“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。

3.四荒地

五.其他方式

农村居民住宅用地

国家政策:2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。

具体指:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。

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4.城乡建设用地增减挂钩

使用期限:“四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。

限制休闲农业用地三种类别

3.四荒地

指什么:指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,数量和质量验收合格后,再用作建设用地。

国家政策:2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。

一.不得占用基本农田

具体指:荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

转换方式,具体政策通过制定相应的法规来规范。如:

4.城乡建设用地增减挂钩

基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”,其重要程度不言而喻。对于基本农田有五不准:

使用期限:四荒使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。

数量上——异地垦地与当地占地面积之比,可根据不同情况,分别为3倍、4倍、5倍。

指什么:指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,数量和质量验收合格后,再用作建设用地。

不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网;

国家政策:2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用四荒地发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。

质量上——保证新垦地总产量大于所占地原产量

转换方式,具体政策通过制定相应的法规来规范。如:

不准以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动;

4.城乡建设用地增减挂钩

异地可以是本乡镇、本区县,经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18亿亩耕地只增不减,又保证必要的建设用地供应。当然还有许多具体政策要进一步研究,比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。

  • 数量上——异地垦地与当地占地面积之比,可根据不同情况,分别为3倍、4倍、5倍。

  • 质量上——保证新垦地总产量大于所占地原产量

不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;

指什么:指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地,数量和质量验收合格后,再用作建设用地。

5.其他方式

异地可以是本乡镇、本区县,经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18亿亩耕地只增不减,又保证必要的建设用地供应。当然还有许多具体政策要进一步研究,比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。

不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划,将基本农田纳入退耕范围;

转换方式,具体政策通过制定相应的法规来规范。如:

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。

5.其他方式

不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。

数量上异地垦地与当地占地面积之比,可根据不同情况,分别为3倍、4倍、5倍。

二、休闲农业用地有哪些限制

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。

因此在进行休闲农业开发中必须弄清楚其是否占有基本农田。

质量上保证新垦地总产量大于所占地原产量

1.不得占用基本农田

02休闲农业用地有哪些限制

二.不得超越土地利用规划

异地可以是本乡镇、本区县,经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这应该是既保证18亿亩耕地只增不减,又保证必要的建设用地供应。当然还有许多具体政策要进一步研究,比如垦地与生态保护的问题、操作中的管理监督问题等。

基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”,其重要程度不言而喻。对于基本农田有“五不准”;不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网;不准以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动;不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划,将基本农田纳入退耕范围;不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。

  1. 不得占用基本农田

各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划,规划会规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地;此外还会确定土地利用年度计划,对年度内新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。

5.其他方式

2.不得超越土地利用规划

基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”,其重要程度不言而喻。对于基本农田有“五不准”:

中农四方认为休闲农业开发必须要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标,以满足休闲农业园区对建设用地的要求。

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发[2015]93号)提出,对社会资本投资建设连片面积达到一定规模的高标准农田、生态公益林等,允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下,利用一定比例的土地开展观光和休闲度假旅游、加工流通等经营活动。

各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划,规划会规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地;此外还会确定土地利用年度计划,对年度内新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。

  • 不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网;

  • 不准以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动;

  • 不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;

  • 不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划,将基本农田纳入退耕范围;

  • 不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。

三.严禁扩大设施农业用地范围

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该怎么做:休闲农业开发必须要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标,以满足休闲农业园区对建设用地的要求。

  1. 不得超越土地利用规划

以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐,以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理,而非按农用地管理。

休闲农业用地有哪些限制

3.严禁随意扩大设施农用地范围

各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划,规划会规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地;此外还会确定土地利用年度计划,对年度内新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。

进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本,而且也使得农业休闲开发变得更为复杂,甚至会使部分休闲农业夭折。

1. 不得占用基本农田

以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐,以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理,而非按农用地管理。

该怎么做:休闲农业开发必须要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标,以满足休闲农业园区对建设用地的要求。

六种方式规避用地限制

基本农田俗称吃饭田、保命田,其重要程度不言而喻。对于基本农田有五不准:

进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本,而且也使得农业休闲开发变得更为复杂,甚至会使部分休闲农业夭折。

  1. 严禁随意扩大设施农用地范围

在休闲农业开发中大致存在六种方式来规避休闲农业用地限制。

不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网;

三、如何规避这些限制

以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐,以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理,而非按农用地管理。

1、用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设;

不准以农业结构调整为名,在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动;

有些人在休闲农业开发中,可能会使用以下六种方式来规避休闲农业用地限制:用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设;以建设临时生产用房名义进行修建;修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求;修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除;以建设温室大棚的方式建餐厅;用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。

进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本,而且也使得农业休闲开发变得更为复杂,甚至会使部分休闲农业夭折。

2、以建设临时生产用房名义进行修建;

不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设;

但是,以上方式为规避政策的监管,打了“擦边球”,碰触了土地使用政策的红线,从根上将不仅无法规避休闲农业用地的限制,还隐藏着很大不确定性和风险。道哥请大家注意!

03如何规避这些限制

3、修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求;

不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划,将基本农田纳入退耕范围;

最合法安全的方法就是通过立项审批,申请建设用地,这当然也是最困难的方法,拿地费用也相对很高。

有些人在休闲农业开发中,可能会使用以下六种方式来规避休闲农业用地限制:

4、修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除;

不准非农建设项目占用基本农田(法律规定的国家重点建设项目除外)。

  • 用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设;

  • 以建设临时生产用房名义进行修建;

  • 修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求;

  • 修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除;

  • 以建设温室大棚的方式建餐厅;

  • 用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。

5、建设温室大棚生态餐厅;

2. 不得超越土地利用规划

但是,以上方式为规避政策的监管,打了“擦边球”,碰触了土地使用政策的红线,从根上将不仅无法规避休闲农业用地的限制,还隐藏着很大不确定性和风险。道哥请大家注意!

6、用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。

各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划,规划会规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地;此外还会确定土地利用年度计划,对年度内新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。

最合法安全的方法就是通过立项审批,申请建设用地,这当然也是最困难的方法,拿地费用也相对很高。

以上方式打起了政策的“擦边球”,用以规避土地监管,但这些方式都碰触了土地使用政策的红线,根本就无法规避休闲农业用地的限制,因此存在着很大不确定性和风险。中农四方认为最合法的方法就是通过立项审批,申请建设用地,虽然申请难度大,成本高,但是从休闲农业本身长发展的角度来讲是最安全的办法。

该怎么做:休闲农业开发必须要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途,符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标,以满足休闲农业园区对建设用地的要求。

3. 严禁随意扩大设施农用地范围

以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐,以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理,而非按农用地管理。

进行建设用地进行管理就必然涉及农用地转用审批手续,农业设施兴建之前为耕地的,非农建设单位还应依法履行耕地占补平衡义务。这在无形中既增加了休闲农业开发建设成本,而且也使得农业休闲开发变得更为复杂,甚至会使部分休闲农业夭折。

如何规避这些限制

有些人在休闲农业开发中,可能会使用以下六种方式来规避休闲农业用地限制:

用设施农用地的名义直接进行餐饮住宿的建设;

以建设临时生产用房名义进行修建;

修建水泥柱,将建筑物腾空,以满足不破坏耕作层的要求;

修建木屋或钢架房,即使查处也能低成本拆除;

以建设温室大棚的方式建餐厅;

用可移动的集装箱和房车进行餐饮住宿活动。

但是,以上方式为规避政策的监管,打了擦边球,碰触了土地使用政策的红线,从根上将不仅无法规避休闲农业用地的限制,还隐藏着很大不确定性和风险。小编提醒请大家注意!

最合法安全的方法就是通过立项审批,申请建设用地。

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